Zillow 因“隐藏”房源之争损失数千条房源

# Zillow 在“隐藏”房源之争中丢失数千条挂牌信息 来源：https://arstechnica.com/tech-policy/2026/05/zillow-loses-access-to-thousands-of-home-listings-amid-bitter-legal-feud/ ## 房市动荡 Zillow 请求发布初步禁令，房地产行业争斗愈演愈烈。 周三，Zillow 突然失去对芝加哥地区数千条房源信息的访问权限，此前该公司提起诉讼，指控一家私有挂牌网络所有者与全美最大经纪公司合谋，通过隐藏房源来损害消费者利益。 据《芝加哥太阳时报》(https://chicago.suntimes.com/real-estate/2026/05/20/zillow-trulia-mred-listings-pln-chicago-vanished) 报道，在 Zillow 和 Trulia 上浏览房源的芝加哥购房者突然发现可查看的房源大幅减少。在 Zillow 上，原本近 5000 套的房源市场骤降至约 1700 套。 《太阳时报》指出，认真比对每一处可用资源的购房者仍可转向其他平台，如 Redfin 和 Realtor.com，两者目前各有 5000 到 8000 条房源信息。 但在上周提起的反垄断诉讼 (https://cdn.arstechnica.net/wp-content/uploads/2026/05/Zillow-v-Midwest-Real-Estate-Data-Complaint-5-12-26.pdf) 中，Zillow 声称，如果所谓的合谋不被制止，每一位购房者和卖房者都将受到损害。 具体而言，Zillow 指控 Midwest Real Estate Data LLC（MRED）和 Compass 这两家“房地产行业势力强大的参与者”合谋制造“信息壁垒，通过将房源信息隐藏于私有挂牌网络 (PLN) 的‘特权门槛’之后，损害或威胁损害卖家、买家及竞争对手的利益”。 Zillow 指控称，芝加哥多重挂牌服务 (MLS) 提供商 MRED 与芝加哥主导经纪公司 Compass“合谋”，阻止 Zillow 等平台采取措施提高房源透明度。 Zillow 的起诉书称：“Compass 并未像其竞争对手那样透明地分享所有房源，而是试图通过 PLN 将房源隐藏起来，仅向与 Compass 经纪人合作的用户开放，从而凭借其主导地位获取反竞争收益。” 这一做法据称“允许 Compass 以开放注册墙后隐藏房源为诱饵吸引潜在购房者到其经纪公司”，然后通过设计“让旗下经纪人在交易中代表买卖双方”的交易模式，最大化获利机会。 Zillow 在给 Ars 的一份声明中表示：“芝加哥地区的购房者和卖房者今天对房地产市场的了解程度远不如昨天，因为他们当地的 MLS 认为一家大型经纪公司的利润比他们实现美国梦的能力更重要。” Zillow 已请求发布初步禁令，以终止房源压制行为以及其他旨在操纵购房市场、不利于推动透明度的平台的不当行为。 ## 公司为私有挂牌辩护 对此，MRED 近期已提出动议 (https://storage.courtlistener.com/recap/gov.uscourts.ilnd.500474/gov.uscourts.ilnd.500474.30.0.pdf)，要求将此法律纠纷转入仲裁，称 Zillow 的反垄断主张“毫无根据”，本质上只是一场合同纠纷。该公司还声称 Zillow 所谓的损害是“自找的”，因为该平台明知选择屏蔽九条之前被隐藏的房源将触发违规行为，从而导致其失去对 43000 条房源的访问权限。 在一份新闻稿 (https://www.globenewswire.com/news-release/2026/05/20/3298655/0/en/mred-suspends-listing-data-feeds-to-zillow-group.html) 中，MRED 表示 Zillow 因违反合同而失去对其房源的访问权限。该公司还批评 Zillow，写道：“颇具讽刺意味的是，Zillow 选择不展示 43000 条 MRED 房源，因为它主张自己有权——并且已提起联邦反垄断诉讼来争取这一权利——排除它不喜欢的九条房源。” Compass 在接受 Ars 评论时表示，这场法律纠纷“关乎房主是否可以选择如何推销自己的房屋，还是 Zillow 可以为整个行业制定一刀切的政策”。 Compass 称：“限制房源可见度并惩罚经纪公司行使合法且具有策略性的营销选择，会损害消费者的选择权。” Compass 为卖家选择房屋营销方式辩护，并表示赞赏 MRED“执行保护消费者选择权以及经纪人对客户所负受托义务的政策。芝加哥的买家不应因为某个平台不同意房主推销房产的方式，就被剥夺对房源的访问权。” ## Zillow Preview 的推出加剧争端 这场房地产行业争斗在 2025 年 4 月升级，当时 Zillow 声称其“采取竞争性立场”来保护消费者，通过了新的房源访问标准，旨在破坏像 MRED/Compass 合谋这样的计划。 Zillow 希望，通过威胁屏蔽那些“此前仅对少数买家私下营销且对所有市场参与者隐藏的房源”在其网站上展示，市场可能会减少隐藏房源的数量。 但 Zillow 声称，在 Compass 未能获得阻止 Zillow 新政策的禁令后，Compass 和 MRED 据称联手“威胁称，如果竞争对手不展示 MRED 或 Compass 的某条竞争性 PLN 房源，就将切断对其所有 MRED 房源的访问权限”。Zillow 指控称，他们这样做是明白 Zillow 无法承受失去所有芝加哥地区房源的后果，因此不得不恢复此前的标准。 不久之后，他们便兑现了这一威胁。5 月初，在 Zillow 因九条房源未遵守其房源访问标准而将其屏蔽后，Zillow 收到警告，称如果 Zillow 不展示某些违反其政策的 Compass 房源，将终止其对 MRED 房源数据流的访问。 在强制仲裁动议中，MRED 指责 Zillow 提起诉讼是出于对合同条款的“不满”和“对持续创收的不安全感”。该公司声称 Zillow 遭受的任何损害都是“完全自找的、完全可以避免，并且随时可以通过简单地遵守多年来一直遵循的、明确且长期的许可协议来补救”。 MRED 发言人接受评论时还引用了一篇文章 (https://www.wavgroup.com/2026/05/21/zillows-transparency-argument-has-a-blind-spot-zillows-own-exclusive-inventory/)，指出 Zillow 在挑战 MRED 私有挂牌网络的同时推出自己的上市前房源网络 Zillow Preview，这似乎暴露了其虚伪性。 但 Zillow 坚称 Zillow Preview 与 MRED 的所谓计划“完全不同”。Zillow 在给 Ars 的声明中为其上市前房源产品辩护，称其“任何买家均可查看，并且符合我们的透明度标准”。 Zillow 表示：“私有挂牌网络恰恰是私有的，仅限与特定经纪公司或经纪人合作的买家查看。Preview 的目标是帮助卖房，而 PLN 的目标是隐藏房屋，迫使更多买家与你的经纪公司合作。” Experian 2026 年的一份预测 (https://www.experian.com/blogs/ask-experian/housing-market-predictions/) 指出，过去几年美国购房者面临诸多困难，包括“持续高企的抵押贷款利率和房价”，因为住房库存从未恢复到疫情前水平。虽然今年库存预计会小幅增加，但 Zillow 的法律纠纷表明，一些经纪公司可能更有动机隐藏新房源以增加利润。 Zillow 担心，MRED/Compass 的计划将不可避免地将那些促进透明度的平台挡在竞争之外，使其无法与强大的私有挂牌网络提供商抗衡。Zillow 指控称，这将使芝加哥等主要市场的买卖双方都处于不利地位。 Zillow 指控称：“被告的合谋损害了购房者和卖房者的利益，通过激励经纪公司将房源从市场上撤出直到私下销售失败，从而筑起信息壁垒，加剧了房屋的可得性和可负担性危机，减少了使房地产市场高效且竞争充分的买家和房源数量。” 在起诉书中，Zillow 表示 MRED 和 Compass“控制着芝加哥房地产挂牌平台市场超过 99% 的份额”。他们据称“步调一致”且“秘密”地“利用 MRED 的垄断地位及其对芝加哥房源数据流的控制，迫使 Zillow 等竞争对手展示不受欢迎的私有房源，放弃有利于消费者的房源政策，并阻碍那些偏好可及性而非排他性的新兴竞争产品”。 Zillow 告诉 Ars：“MRED 和 Compass 合谋在美国家庭最负担不起的时候让消费者透明度倒退，切断竞争、隐藏房源，并谋划出一个从买卖双方身上榨取更多利益的房地产市场，以便 Compass 在每笔交易中赚取更多。” Ashley Belanger 的照片 (https://arstechnica.com/author/ashleybelanger/) Ashley 是 Ars Technica 的高级政策记者，致力于追踪新兴政策和技术的社会影响。她是芝加哥的一名记者，拥有 20 年经验。 51 条评论 (https://arstechnica.com/tech-policy/2026/05/zillow-loses-access-to-thousands-of-home-listings-amid-bitter-legal-feud/#comments) 1. 头条文章的配图：因财务状况神秘而闻名的 SpaceX 首次公开其账目 (https://arstechnica.com/space/2026/05/spacex-submits-detailed-financial-filing-ahead-of-going-public-in-june/)