想提高房屋的转售价值？安装热泵

# 想提升房屋转售价值？安装一台热泵吧 来源：https://www.wired.com/story/boost-your-homes-resale-value-install-heat-pump/ 你会为一套装有热泵的房子多掏钱吗？ 我肯定会的。 我乐意多花些钱，来避开燃气或燃油炉——与全电热泵不同，它会释放有毒的燃烧副产物（https://www.canarymedia.com/articles/fossil-fuels/just-how-bad-are-gas-appliances-for-your-health），有可能用一氧化碳毒害（https://www.cdc.gov/carbon-monoxide/about/index.html）我的家人，并加剧气候变化。而热泵（https://www.canarymedia.com/articles/heat-pumps/a-beginners-guide-to-the-different-types-of-heat-pumps）既能供暖也能制冷，虽然前期成本通常高于传统炉子，但其效率是后者的两到四倍（https://www.canarymedia.com/articles/heat-pumps/heat-pumps-outperform-boilers-and-furnaces-even-in-the-cold），所以从长远来看可以为我省钱（https://www.nytimes.com/interactive/2025/07/16/upshot/heat-pumps.html）。 显然，珍视这些设备的舒适、安全和经济优势的并不只有我。 根据一份新报告（https://smartenergycc.org/research-release-home-buying-in-the-energy-transition/），热泵能提升房屋价值。该报告由非营利组织“智慧能源消费者合作组织”（Smart Energy Consumer Collaborative）（https://smartenergycc.org/，研究能源转型中的消费者行为、兴趣和关注点）、客户智能平台 257（https://257.co/，为承包商、公用事业公司等描绘美国住宅物业特征）以及行业组织“全美房地产经纪人协会”（National Association of Realtors）联合发布。他们的分析表明，安装热泵的房主在准备出售时，仅通过在房源信息中提及这一点，就能收回高达其成本四分之一的额外价值。 257 公司的联合创始人兼首席执行官斯科特·罗森伯格表示，虽然有些房主投资热泵是出于环保考虑，但对大多数人来说，经济因素压倒一切。“一个房主建个车库、翻新浴室、改造厨房时，总会想‘我能收回这笔投资吗？’” 通过分析 2024 年至 2025 年间超过 50 万套装有管道式热泵的美国房屋销售数据，报告作者发现，那些在房源信息中提到了热泵的房屋，其销售价格通常比未宣传其高效设备的房屋高出 0.6% 到 1%。鉴于房屋售价中位数为 399,000 美元，这一小幅提升相当于每套房屋多卖 2,300 到 3,900 美元。 “在房屋交易中，近 4000 美元听起来不算多，”罗森伯格说，“但这实际上占了你最初安装热泵投资中相当可观的一部分。” 根据能源市场平台 EnergySage 的数据，2026 年，一套管道式热泵系统的平均成本约为 15,400 美元（https://www.energysage.com/heat-pumps/costs-and-benefits-air-source-heat-pumps/）——尽管价格因地区、房屋 size、电力设施以及当地承包商等因素差异巨大。根据家居服务平台 Angi 的数据，一套类似的燃气炉加中央空调系统的成本可能只有它的一半（https://www.angi.com/articles/save-money-replacing-heat-ac-same-time.htm）。在出售房源中提及房屋的热泵，假设设备成本接近均价，则可以收回约 15% 到 25% 的投入。 当然，每套房子都不同，人们愿意为各种属性支付溢价，比如户型、景观和社区氛围。 但罗森伯格相信，在房产挂牌信息中，热泵带来的价格提升是真实存在的，这源于他的团队采用的方法（https://257.co/blog/highlighting-home-efficiency-boosts-value）和所分析的大量数据。他说，257 公司使用机器学习技术，根据数百项属性对房屋进行聚类，以识别出几乎完全相同的房屋。然后，在这些聚类中，对比那些房源信息中提到或未提到热泵的房屋的销售价格。 马里兰大学经济学教授邱跃明（Yueming "Lucy" Qiu）称该报告对于帮助衡量人们对热泵的溢价“非常有价值”。“看到这份报告发表，我实际上非常高兴，”邱说，她多年前曾在一个较小的地理范围内研究过这个问题。 2020 年，邱和她的同事在《自然·能源》期刊上发表了一项经过同行评审的研究（https://www.nature.com/articles/s41560-020-00706-4），该研究调查了 2000 年至 2018 年间美国 23 个州的房屋销售情况，以了解热泵的存在是否提高了房产的销售价格。 值得注意的是，为了控制可能影响价格的房屋之间的差异，她的团队研究了那些在安装热泵前后都曾被出售的独立住宅。然后，他们将销售价格（已根据通货膨胀调整）的差异与那些没有进行热泵改造的房屋进行了比较。在平均房价为 240,000 美元的情况下，装有热泵的住宅售价溢价在 4% 到 7% 之间，即 10,400 到 17,000 美元。 这比最新报告确定的提升幅度要大得多，但这是因为各组研究的问题不同。邱的团队问的是：热泵的价值是多少？而 257 问的是：一旦房屋拥有热泵，在房源信息中突出这一点能带来多大差异？ “我们并非试图证明节能的合理性，而是研究它一旦存在是否被重视，”罗森伯格说。 邱希望看到一项后续研究，其中罗森伯格及其同事采用她论文中使用的方法分析一个子样本。“这可以作为一项有力的验证，看看使用类似方法，他们是否会发现与我们相似的（价值）量级，”她说。 全美房地产经纪人协会商业与消费者研究主管马特·克里斯托弗森表示，购房者向房地产经纪人询问节能改造的频率越来越高——这不仅出于环境原因，“也是为了控制和维持他们的月度开支，比如水电费”。 然而，根据这份近期对一系列技术进行考察的报告，房产经纪人往往难以向客户传达节能特性的好处。超过半数的受访房产经纪人表示，他们在解释热泵好处方面的能力“不太有信心”或“完全没有信心”。 罗森伯格指出，房地产经纪人是撰写房源信息的人。在装有热泵的房屋中，仅有 8% 的房源信息提及了这一点。 罗森伯格认为，如果房地产经纪人意识到潜在买家愿意为装有热泵的房屋支付更多钱，并开始积极推广这些设备，“那将产生一种良性循环效应，强化并向买家发出信号：这是他们应该关注的东西。” 当然，我们中的一些人已经在密切关注那些会宣传热泵和其他清洁能源优势的房源信息了。 *这个故事最初由 Canary Media（https://www.canarymedia.com/articles/heat-pumps/heat-pump-home-value） 发表，这里作为 Climate Desk（https://www.climatedesk.org/） 合作项目的一部分转载。*