AI用不可能的房子承诺让租客苦不堪言

# AI 正用虚假的理想居所诅咒租房者 来源：https://www.theverge.com/report/953888/ai-virtual-staging-real-estate-apartment-listings Joyce 是一位土生土长的纽约人，她本以为在纽约找到自己的第一套独居公寓不会太难。但她没想到过程会如此“地狱”。在看过许多被她自己形容为“狗窝”的狭小、价不副实的地方后，Joyce 终于找到了梦想中的公寓：曼哈顿一套价格合理的工作室公寓。 “它又大又通风，还有一个壁炉，”她说。厨房虽小但设备齐全，看起来像是新装修过的。她放下一切赶去看房，到了才发现，还有五个和她年龄相仿的女性也预约了在她后面的看房时间。 “我进去之后，发现根本不是同一间公寓，”她告诉我。公寓比照片里看起来小得多。厨房水槽也不一样。炉灶上少了好几个旋钮。根本没有壁炉。“我们看到的只是照片里的公寓概念，”她说，而现实中的公寓完全是另一回事。“我朋友说我们早该想到这是 AI 生成的——因为照片里的燃气灶上放了一盆植物。” 纽约的房产经纪人一直擅长让最破旧的公寓在照片里看起来还能接受，但生成式 AI 让他们只要点一下按钮就能做到这一点。对租房者来说，这意味着要花更多时间来仔细审视每一条房源，以免最终住进一个在线看起来远好于现实的地方。 虚拟布置并不新鲜，但 AI 是新的。Bee 是一位在佛罗里达工作的房地产经纪人（出于隐私考虑，她要求不公开姓氏），她说虚拟布置通常能帮助人们想象如何重新布置或翻新房屋。“你可能会惊讶于买家或租房者的想象力有多么匮乏，”她说。“虚拟布置的价格根据你要求布置公司做的内容不同，可能在 40 到 400 美元之间，而真实的实体布置至少需要几千美元。” 她给我看了一张她正在挂牌的房源照片，房间里的家具她形容为“过时”。客厅里有厚实的沙发、华丽的木质咖啡桌、波斯风格地毯和厚重的窗帘。然后她又展示了用 ChatGPT 重新装饰后的效果：白色沙发、轨道灯和简单的编织地毯，风格明显现代。她说编辑后的照片不会用于正式挂牌，但她确实会分享给客户，向他们展示如何改造这个空间。 房地产经纪人和中介手头有几种虚拟布置工具。Bee 最喜欢的是 Stuccco 和 BoxBrownie，这两家都是按房源收费的。但 Bee 表示，使用虚拟布置软件展示一栋房子在换上新家具和做一些 DIY 升级后可能的样子，与使用 AI 工具制作误导性房源之间有区别。“迟早会有人因此被告上法庭，”她说。“我认为‘数字修改’这个说法不够准确。如果我用 AI 生成一张床，我不一定会标注‘数字修改’，但‘数字修改’对我来说意味着‘我修补了一个洞’。” Madison 是皇后区的居民，她说想提前开始找公寓，她的租约将于秋季到期。在纽约生活的六年里，她曾通过 Facebook 群组找到过公寓，有一次还通过同性恋交友和分类广告应用 Lex 上的帖子找到了房子。这次她一直在 StreetEasy 上找，发现 AI 增强的房源越来越多。 [](https://platform.theverge.com/wp-content/uploads/sites/2/2026/06/IMG_7509.jpg?quality=90&strip=all&crop=0,17.581888246628,100,64.836223506744) Joyce（花了几个月找公寓）注意到，AI 增强的房源中经常出现大量盆栽植物。 [](https://platform.theverge.com/wp-content/uploads/sites/2/2026/06/IMG_7510.jpg?quality=90&strip=all&crop=0,7.6107899807322,100,84.778420038536) “我认为从互联网房源出现以来，诈骗性或误导性的公寓照片就一直存在，但现在问题变得极其严重，”她说。在 AI 出现之前，房地产骗局可能包括使用完全不同的公寓照片，“但现在我看一张房间照片，乍看之下还挺真实，但当你开始关注家具等细节时就会发现，他们明显是拍了一张真实房间的照片，然后说：‘嘿，ChatGPT，能不能帮我放一些家具进去？’” 一些州开始打击 AI 增强的房源。纽约最近实施了一项法律，要求广告中披露 AI 的使用（https://pix11.com/news/ny-law-requires-ads-to-disclose-ai-usage/），但这项立法主要关注“合成表演者”（https://apnews.com/article/new-york-ai-law-hochul-synthetic-performers-e433625bfb61c8abeab0d619869192ed），而不是 AI 生成的家具。不过纽约州务卿去年确实发布了一项警告（https://dos.ny.gov/news/new-york-department-state-issues-new-trend-alert-warning-homebuyers-ai-generated-home-listings），表示误导性的 AI 生成或 AI 增强房源，并指出经纪人已经被禁止发布不诚实的广告。 加利福尼亚州最近的《修改图像法》（https://www.sfchronicle.com/realestate/article/california-law-home-listing-photos-21308040.php）更进一步，要求任何发布房产广告的人在使用 AI 修改或增强图像时必须披露。但与经纪人和房地产经纪人的规定类似，关于在房源和其他广告中使用 AI 的法律各州各不相同。 Joyce 经过几个月的搜索终于找到了一套公寓，她说甚至连房源描述似乎也是 AI 生成的。“每套房子都是‘迷人’的。每套都是‘温馨’的。你会反复看到相同的措辞模式，比如‘水疗风格装潢’，”她说。“经纪人已经很不诚实了，现在他们口袋里还装着撒谎机器。” **关注本文的故事和作者**，以在个性化首页 feed 中查看更多类似内容并接收邮件更新。 - Gaby Del Valle