AI热潮让旧金山如此拥挤，连年收入六位数的‘科技哥们’都在为找房发愁

# AI热潮令旧金山拥挤不堪：连年入六位数的“科技男”也为找房发愁｜财富杂志 来源：https://fortune.com/article/ai-boom-san-francisco-tech-bros-six-figures-housing-08-10-2026/ 多年来，旧金山一直试图从疫情期间的人口外流中恢复——办公楼空置、市中心企业受创、部分房地产市场陷入低迷。 但如今这座城市面临截然不同的挑战：AI热潮正以市场无法消化的速度吸引着人才、资本和住房需求。 OpenAI和Anthropic大幅扩展（https://www.nytimes.com/2026/07/07/nyregion/anthropic-ai-boom-nyc.html）了在旧金山的办公版图。过去两年间，两家公司各自租赁（https://www.sfchronicle.com/realestate/article/sf-openai-office-lease-22073593.php）了约100万平方英尺办公空间。OpenAI现已成为该市第二大写字楼租户，仅次于Google；Anthropic则位列第四（https://www.costar.com/article/390354131/how-anthropic-is-growing-its-office-empire-in-downtown-san-francisco）。这些企业的进驻带来就业岗位，进而吸引大量从业者涌入。根据追踪科技职位的网站Comprehensive.io（http://comprehensive.io/）数据，全美超过40%的AI相关职位空缺（https://app.comprehensive.io/benchmarking/postings?jobFamily=%5B%22Software+Engineering%22%5D&level=%5B%22IC3%22%5D&industry=%5B%22Artificial+Intelligence%22%5D&location=%5B%22US%22%5D）位于旧金山。 这导致市场呈现两极分化：一部分人因AI产业暴富，其余人则挣扎求居。据Zillow租赁数据显示，旧金山都会区平均租金要价较去年上涨逾1000美元，达到每月4600美元。根据TurboTenant统计，这一涨幅已使旧金山超越纽约，成为全美租金最昂贵的大都市市场（https://www.turbotenant.com/rent-collection/cities-highest-rents/）。房地产公司Avison Young数据显示，空置率已降至约3.7%（https://www.avisonyoung.us/documents/d/san-francisco/1q-2026-san-francisco-office-market-report?_gl=1*h3mrko*_up*MQ..*_ga*NzIyMzYyNTgyLjE3ODA2MTEzOTI.*_ga_NB1T86YXFD*czE3ODA2MTEzOTEkbzEkZzAkdDE3ODA2MTEzOTEkajYwJGwwJGgw），热门社区的公寓争夺战愈演愈烈。 “我觉得房租是最大开销，每月花4000美元只付租金完全不合理，”Meta（https://fortune.com/company/facebook/）软件工程师艾伦·王告诉《财富》杂志，“这样我无法为退休或偿还旧债储蓄。”由于当前高昂的房价，他目前居住在旧金山都会区南部的圣马特奥县。 这种压力不仅限于租房者。Redfin市场数据显示（https://www.redfin.com/news/san-francisco-1-million-increase-prices/），6月份旧金山房价中位数达到约172万美元，高端房产复苏更为显著。房地产经纪公司Compass本月市场展望报告（https://www.compass.com/marketing-center/editor/v2/flipbook/1c688af5-beba-48f1-807d-52382fb95f72）指出，旧金山独栋住宅价格同比上涨17%。 自称“科技男”的艾伦·王认为，即便拿着高于平均水平的薪资，普通科技从业者仍正在被这座城市挤出。 他向《财富》透露，自己近20万美元的年薪目前仅能负担每月约2100美元的公寓份额——他与室友合租的这套公寓总租金达4600美元。 “即使拿着高额科技薪资，还要处理其他债务，今年留在那里非常不现实，”艾伦·王说，“我最终只是续租了现在的住处，尽管租金已上涨9.9%，但这仍不是最便宜的选择。” 越来越多推动旧金山住房需求、参与高价竞拍的并非传统硅谷高管，而是新兴的AI从业者群体。他们的薪酬可能包含在OpenAI、Anthropic等公司中巨额薪资与股权激励。这份财富可能令人震惊。 Redfin分析估算（https://www.redfin.com/news/openai-anthropic-housing-wealth/），若达到预期估值，OpenAI现任及前任员工理论上可拥有约1350亿美元税后股权价值，Anthropic员工则可能拥有另630亿美元。两者合计，相当于旧金山都会区住房总值近三分之一的购买力。 这一现象已显现端倪。部分买家报价超出要价逾100万美元，租户据报（https://www.wsj.com/real-estate/the-bruising-race-to-r ent-in-san-francisco-goes-into-overdrive-45d2ffd0）向房东预付数月甚至一年租金以击败竞争对手。近期某处房源甚至提出（https://www.nytimes.com/2026/07/08/technology/san-francisco-home-sales-openai-anthropic-ipo.html）可接受OpenAI或Anthropic股票作为付款。 就在本月，旧金山南部希尔斯伯勒一处12英亩庄园以逾7000万美元售出，买家被揭露（https://nypost.com/2026/08/14/real-estate/grok-co-founder-may-be-behind-bay-areas-biggest-home-sale/）是xAI联合创始人——正是该项目催生了埃隆·马斯克的Grok AI助手。此次交易创下该镇史上最高房屋成交纪录——此前马斯克于2021年（https://www.businessinsider.com/elon-musk-sold-last-remaining-home-san-francisco-california-2021-12）以3000万美元出售了他在希尔斯伯勒的住宅。 ## **旧金山紧急增加住房供应** 艾伦·王表示，最大担忧之一是旧金山并非为高密度居住设计。 “我觉得这有点棘手，尤其在旧金山——不像纽约有那么多高层住宅，”他说，“可用土地较少，且所有地块都非常狭小。” 该县面积较小，圣弗朗西斯科县仅约46.7平方英里（https://data.census.gov/profile/San_Francisco_County,_California?g=050XX00US06075），是加利福尼亚州面积最小的县。但这恰恰凸显了住房危机：自2025年以来，该县人口超过82.6万（https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/sanfranciscocountycalifornia/PST045225），在全州各县人口排名中位列第13（https://www.california-demographics.com/counties_by_population）。 旧金山规划部门指出，该市分区法规历来限制可建设住房类型，并约束新住房选址（https://sfplanning.org/sf-family-zoning-plan）。近期住房建设多集中于东部社区（https://sfplanning.org/sf-family-zoning-plan），而北部和西部社区增长相对缓慢。 2025年12月，旧金山正式将《家庭分区计划》（https://sanfrancisco.granicus.com/player/clip/51317?view_id=10&redirect=true）签署为法律，扩大了可建设高密度住房的区域。该市还推行许可制度改革及其他举措，旨在加快住房建设进程并提高可预测性。 此外，将闲置办公楼改造为住宅的呼声日益高涨。根据2026年市政府决议（https://sfgov.legistar.com/View.ashx?GUID=48423818-634D-4197-B56A-38F870F194BF&ID=15383681&M=F），2025年第四季度旧写字楼空置率达34.4%，而市政府面临新增数万套住房的法定要求。 旧金山住房管理局未立即回应《财富》杂志的置评请求。